9 Rue de la Grosse Tour, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Grosse Tour, affiche un prix moyen de 1 726 €/m², inférieur de 8.77 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Grosse Tour, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 139 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 119 mètres
- - Sens à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 539 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1359 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 353 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Grosse Tour
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Grosse Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Grosse Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Grosse Tour, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Grosse Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Grosse Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Grosse Tour dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Grosse Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Grosse Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 9 Rue de la Grosse Tour se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Grosse Tour par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Grosse Tour se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de Sens et 40.44 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Grosse Tour à Sens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Grosse Tour est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
