12 Rue des Charmes, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 1 589 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Charmes, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 13 parkings - 467 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 1101 mètres
- - Collège privé Saint Etienne à 243 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Michels à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Charmes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 647 €/m². Avec un prix moyen de 1 589 €/m², le 12 Rue des Charmes se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Charmes par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Charmes se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Sens et 13.83 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Charmes à Sens
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Charmes est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 450 € au 12 Rue des Charmes à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 986 € en assurant vous-même les visites, ou 993 € si le professionnel les prend en charge.
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