22 Rue des Sablons, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 1 794 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°24 mais inférieur de 11.93 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Sablons, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 207 mètres
- - Sens à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 875 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Sablons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 22 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 706 €/m². Avec un prix moyen de 1 794 €/m², le 22 Rue des Sablons se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Sablons par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Sablons se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Sens et 28.51 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Sablons à Sens
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Sablons est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 700 € au 22 Rue des Sablons à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 485 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 243 € en assurant vous-même les visites, ou 1 121 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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