4 Rue du Tau, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Tau, affiche un prix moyen de 1 907 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Tau, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 40 parkings - 530 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0230 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Etienne à 408 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Michels à 136 mètres
Ventes au 4 Rue du Tau
Les 2 ventes au 4 Rue du Tau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Tau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Tau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Tau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Tau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Tau dans son marché local
Prix du 4 Rue du Tau par rapport à la voie
Sur Rue du Tau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 907 €/m², le 4 Rue du Tau se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Tau par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Tau se situe 18.23 % au-dessus de la moyenne de Sens et 54.79 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Tau à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Tau est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
