4 Rue Montpezat, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Montpezat, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², inférieur de 10.81 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Montpezat, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3561 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 38 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 567 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Montpezat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Montpezat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Montpezat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Montpezat, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montpezat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montpezat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Montpezat dans son marché local
Prix du 4 Rue Montpezat par rapport à la voie
Sur Rue Montpezat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 4 Rue Montpezat se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Montpezat par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Montpezat se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Sens et 47.76 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Montpezat à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Montpezat est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
