2 Rue Paul Eluard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 1 040 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Eluard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Champs Plaisants Arènes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 262 mètres
- - Collège Champs Plaisants à 262 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers à 968 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Larousse à 580 mètres
- - Ecole élémentaire groupe Paul Bert à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Eluard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Eluard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 030 €/m². Avec un prix moyen de 1 040 €/m², le 2 Rue Paul Eluard se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Eluard se situe 35.96 % en dessous de la moyenne de Sens et 15.38 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Eluard à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Eluard est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
