4 Rue Racine, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Racine, affiche un prix moyen de 1 057 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.92 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Racine, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Champs Plaisants Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 869 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 301 mètres
- - Collège Champs Plaisants à 301 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers à 859 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Larousse à 487 mètres
- - Ecole élémentaire groupe Paul Bert à 326 mètres
Ventes au 4 Rue Racine
Les 2 ventes au 4 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Racine, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Racine dans son marché local
Prix du 4 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 057 €/m², le 4 Rue Racine se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Racine par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Racine se situe 34.91 % en dessous de la moyenne de Sens et 14 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Racine à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Racine est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
