2 Passage des Classes, 89130 Toucy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Classes, affiche un prix moyen de 1 223 €/m².
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Classes, 89130 Toucy
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Larousse à 281 mètres
- - Collège Pierre Larousse à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Larousse à 281 mètres
- - Ecole maternelle à 179 mètres
- - Ecole élémentaire à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Classes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Classes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Classes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Classes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Classes dans son marché local
Prix du 2 Passage des Classes par rapport à la voie
Sur Passage des Classes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 222 €/m². Avec un prix moyen de 1 223 €/m², le 2 Passage des Classes se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Classes par rapport à Toucy et à Yonne
À Toucy, le prix moyen des appartements atteint 1 143 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Classes se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Toucy et 12.39 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Classes à Toucy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Classes est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Toucy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toucy a baissé de 7.85 % sur 1 an et augmenté de 24.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 917 €/m² au premier semestre 2020 à 2 314 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 240 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 150 € au 2 Passage des Classes à Toucy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 529 € en assurant vous-même les visites, ou 764 € si le professionnel les prend en charge.
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