22 Rue Maurice Dade, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Maurice Dade, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Maurice Dade, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Villeneuve-la-Guyard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 42 parkings - 1055 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1332 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Villeneuve-la-Guyard à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Debussy à 686 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 745 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Chauveau à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Maurice Dade
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Maurice Dade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Maurice Dade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Maurice Dade, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Maurice Dade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Maurice Dade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Maurice Dade dans son marché local
Prix du 22 Rue Maurice Dade par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Dade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 22 Rue Maurice Dade se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Maurice Dade par rapport à Villeneuve-la-Guyard et à Yonne
À Villeneuve-la-Guyard, le prix moyen des appartements atteint 2 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Maurice Dade se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-la-Guyard et 35.82 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Maurice Dade à Villeneuve-la-Guyard
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Maurice Dade est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-la-Guyard, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-la-Guyard a baissé de 13.84 % sur 1 an et augmenté de 48.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 375 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 800 € au 22 Rue Maurice Dade à Villeneuve-la-Guyard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 370 € en assurant vous-même les visites, ou 1 185 € si le professionnel les prend en charge.
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