21 Rue des Salles, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Salles, affiche un prix moyen de 1 470 €/m², supérieur de 16.57 % à celui du n°12 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Salles, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 20 parkings - 596 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1320 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Paul Bert à 115 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 263 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 114 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 53 mètres
Ventes au 21 Rue des Salles
Les 7 ventes au 21 Rue des Salles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Salles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Salles, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Salles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Salles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Salles dans son marché local
Prix du 21 Rue des Salles par rapport à la voie
Sur Rue des Salles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 470 €/m², le 21 Rue des Salles se situe 18.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Salles par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Salles se situe 35.86 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 19.12 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Salles à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Salles est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
