34 Grande Rue, 89290 Vincelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 264 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Grande Rue, 89290 Vincelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vincelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincelles Avenue De La Gare à 542 mètres
- - Vincelles à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 781 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 34 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Grande Rue, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Grande Rue dans son marché local
Prix du 34 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 264 €/m², le 34 Grande Rue se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Grande Rue par rapport à Vincelles et à Yonne
À Vincelles, le prix moyen des appartements atteint 1 253 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Grande Rue se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de Vincelles et 9.46 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Grande Rue à Vincelles
Le loyer moyen estimé au 34 Grande Rue est de 10.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.12 € à 11.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Vincelles, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincelles a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 164.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 473 €/m² au premier semestre 2021 à 1 257 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 200 € au 34 Grande Rue à Vincelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 580 € en assurant vous-même les visites, ou 790 € si le professionnel les prend en charge.
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