26 Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°28 a mais inférieur de 5.63 % à celui du n°32 f.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Mont Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 39 logements - 1 local - 33 parkings - 999 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté Follereau à 132 mètres
- - Belfort à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Signoret à 906 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 734 mètres
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Composante d'université avec formation diplômante à 453 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Follereau à 152 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Dreyfus-Schmidt à 488 mètres
- - Ecole élémentaire René Rucklin à 455 mètres
Ventes au 26 Avenue du Général Leclerc
Les 6 ventes au 26 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Général Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 26 Avenue du Général Leclerc se situe 24.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Général Leclerc par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Général Leclerc se situe 16.44 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 2.56 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Général Leclerc à Belfort
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Général Leclerc est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
