8 Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.13 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Mont Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fg De Lyon à 37 mètres
- - Belfort à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée de service commun d'université à 766 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 338 mètres
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Composante d'université avec formation diplômante à 853 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 271 mètres
- - Ecole maternelle René Rucklin à 472 mètres
- - Ecole élémentaire René Rucklin à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Général Leclerc, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 8 Avenue du Général Leclerc se situe 23.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Général Leclerc se situe 15.1 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 3.69 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Général Leclerc à Belfort
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Général Leclerc est de 12.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
