34 Rue de Madagascar, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 1 238 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°30 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Madagascar, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier 1re Armée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madagascar à 81 mètres
- - Trois Chênes à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Châteaudun à 909 mètres
- - Université de Franche-Comté - Institut universitaire de technologie à 1080 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 771 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Aubert à 483 mètres
Ventes au 34 Rue de Madagascar
Les 4 ventes au 34 Rue de Madagascar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Madagascar, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 34 Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 238 €/m², le 34 Rue de Madagascar se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Madagascar par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Madagascar se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de Belfort et 22.58 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Madagascar à Belfort
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Madagascar est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
