26 Rue du Berger, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 1 698 €/m², supérieur de 27.67 % à celui du n°30 mais inférieur de 3.25 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Berger, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Marché-Vosges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Vosges à 217 mètres
- - Trois Chênes à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1238 mètres
- - Collège Châteaudun à 614 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1038 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 597 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 433 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 344 mètres
Ventes au 26 Rue du Berger
Les 2 ventes au 26 Rue du Berger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Berger, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 26 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 26 Rue du Berger se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Berger par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Berger se situe 26.91 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 6.19 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Berger à Belfort
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Berger est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
