2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°2 mais supérieur de 27.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Faubourg de Montbéliard à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 596 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwob à 240 mètres
- - Belfort à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Service commun de documentation à 600 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 330 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 855 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 330 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier par rapport à la voie
Sur Rue du Général François-Oscar de Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 514 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier se situe 21.43 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 1.37 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier à Belfort
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 0.98 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
