7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², supérieur de 17.35 % à celui du n°14 et du 13.75 % à celui du n°9 a.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Faubourg de Montbéliard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 258 mètres
- - Belfort à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Service commun de documentation à 698 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 248 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 921 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 248 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges à 274 mètres
Ventes au 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Les 5 ventes au 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier dans son marché local
Prix du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier par rapport à la voie
Sur Rue du Général François-Oscar de Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 514 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 8.79 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier à Belfort
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue du Général François-Oscar de Négrier est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 0.98 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
