22 Rue Léon Gambetta, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°20 et du 10.79 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Léon Gambetta, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg de Montbéliard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 197 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 155 mètres
- - Belfort à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Service commun de documentation à 649 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 156 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 833 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 156 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 195 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges à 183 mètres
Ventes au 22 Rue Léon Gambetta
Les 3 ventes au 22 Rue Léon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Léon Gambetta, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 558 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 22 Rue Léon Gambetta se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Léon Gambetta par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Léon Gambetta se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 10.29 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Léon Gambetta à Belfort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Léon Gambetta est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 0.98 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
