8 Rue de Montgeron, 91800 Brunoy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Montgeron, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Montgeron, 91800 Brunoy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Bords de L'Yerres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 448 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montgeron à 180 mètres
- - Brunoy à 1252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre à 499 mètres
- - Lycée St-Pierre - Lycée des métiers de la communication, de la gestion, du commerce, de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 499 mètres
- - Ecole maternelle Le Chêne à 378 mètres
- - Ecole primaire privée La Montessorine à 274 mètres
Ventes au 8 Rue de Montgeron
Les 6 ventes au 8 Rue de Montgeron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Montgeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Montgeron, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montgeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montgeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Montgeron dans son marché local
Prix du 8 Rue de Montgeron par rapport à la voie
Sur Rue de Montgeron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 8 Rue de Montgeron se situe 19.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Montgeron par rapport à Brunoy et à Essonne
À Brunoy, le prix moyen des appartements atteint 3 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Montgeron se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Brunoy et 4.34 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Montgeron à Brunoy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Montgeron est de 20.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Brunoy, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brunoy a augmenté de 2.23 % sur 1 an et augmenté de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 863 €/m² au premier semestre 2020 à 3 266 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 261 €/m² sur la période récente.
