11 bis Rue Héroux, 91410 Dourdan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Héroux, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Héroux, 91410 Dourdan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Alliés à 266 mètres
- - Dourdan à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 399 mètres
- - Ecole maternelle Les Allies à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Héroux
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Héroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Héroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Héroux, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Héroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Héroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Héroux dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Héroux par rapport à la voie
Sur Rue Héroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 179 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 11 bis Rue Héroux se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Héroux par rapport à Dourdan et à Essonne
À Dourdan, le prix moyen des appartements atteint 3 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Héroux se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Dourdan et 1.63 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Héroux à Dourdan
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Héroux est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Dourdan, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dourdan a baissé de 3.51 % sur 1 an et baissé de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 178 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 400 € au 11 bis Rue Héroux à Dourdan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 985 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge.
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