7 bis Rue des Oiseaux, 91210 Draveil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 647 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°7 ter et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue des Oiseaux, 91210 Draveil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier S8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 330 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0124 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergeries Saint Hubert à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alphonse Daudet à 356 mètres
- - Lycée polyvalent Nadar à 666 mètres
- - Ecole maternelle Hameau de Mainville à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Hameau de Mainville à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue des Oiseaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 7 bis Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 502 €/m². Avec un prix moyen de 3 647 €/m², le 7 bis Rue des Oiseaux se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue des Oiseaux par rapport à Draveil et à Essonne
À Draveil, le prix moyen des appartements atteint 3 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue des Oiseaux se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de Draveil et 16.26 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue des Oiseaux à Draveil
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue des Oiseaux est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Draveil, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draveil a augmenté de 10.1 % sur 1 an et augmenté de 1.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 930 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 350 € au 7 bis Rue des Oiseaux à Draveil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 559 € en assurant vous-même les visites, ou 2 279 € si le professionnel les prend en charge.
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