2 Rue d’Alsace Lorraine, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Alsace Lorraine, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
13 niveaux - 50 logements - 342 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 318 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 152 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 235 mètres
Ventes au 2 Rue d’Alsace Lorraine
Les 12 ventes au 2 Rue d’Alsace Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Alsace Lorraine, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d’Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 847 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 2 Rue d’Alsace Lorraine se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Alsace Lorraine se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 42.52 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Alsace Lorraine à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Alsace Lorraine est de 20.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
