3 Rue du Boisselet, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Boisselet, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Boisselet, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 996 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0033 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 684 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 491 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 240 mètres
Ventes au 3 Rue du Boisselet
Les 3 ventes au 3 Rue du Boisselet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Boisselet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Boisselet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Boisselet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Boisselet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Boisselet dans son marché local
Prix du 3 Rue du Boisselet par rapport à la voie
Sur Rue du Boisselet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 934 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 3 Rue du Boisselet se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Boisselet par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Boisselet se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 41.31 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Boisselet à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Boisselet est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
