11 Rue du Petit Pont, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Petit Pont, affiche un prix moyen de 1 516 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Petit Pont, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
11 niveaux - 30 logements - 272 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 454 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 181 mètres
Ventes au 11 Rue du Petit Pont
Les 7 ventes au 11 Rue du Petit Pont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Petit Pont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Petit Pont, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Petit Pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Petit Pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Petit Pont dans son marché local
Prix du 11 Rue du Petit Pont par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Pont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 817 €/m². Avec un prix moyen de 1 516 €/m², le 11 Rue du Petit Pont se situe 16.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Petit Pont par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Petit Pont se situe 23.28 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 53.68 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Petit Pont à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Petit Pont est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
