31 Rue Serpente, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Serpente, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°29 mais inférieur de 1.58 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Serpente, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 996 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0033 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 467 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 193 mètres
Ventes au 31 Rue Serpente
Une vente a été recensée au 31 Rue Serpente. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Serpente
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Serpente, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Serpente
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Serpente complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Serpente dans son marché local
Prix du 31 Rue Serpente par rapport à la voie
Sur Rue Serpente, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 31 Rue Serpente se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Serpente par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Serpente se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 29.71 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Serpente à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Serpente est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
