1 Villa Guy de Maupassant, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa Guy de Maupassant, affiche un prix moyen de 1 426 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa Guy de Maupassant, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 62 logements - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine / Epinay Sous Sénart à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 388 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Villa Guy de Maupassant
Aucune vente n'a été recensée au 1 Villa Guy de Maupassant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa Guy de Maupassant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa Guy de Maupassant, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa Guy de Maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa Guy de Maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa Guy de Maupassant dans son marché local
Prix du 1 Villa Guy de Maupassant par rapport à la voie
Sur Villa Guy de Maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 423 €/m². Avec un prix moyen de 1 426 €/m², le 1 Villa Guy de Maupassant se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa Guy de Maupassant par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa Guy de Maupassant se situe 27.91 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 56.35 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa Guy de Maupassant à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 1 Villa Guy de Maupassant est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
