2 Villa Guy de Maupassant, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Guy de Maupassant, affiche un prix moyen de 1 413 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Guy de Maupassant, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 25 logements - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine / Epinay Sous Sénart à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 146 mètres
Ventes au 2 Villa Guy de Maupassant
Les 2 ventes au 2 Villa Guy de Maupassant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Guy de Maupassant
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Villa Guy de Maupassant. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Guy de Maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Guy de Maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Guy de Maupassant dans son marché local
Prix du 2 Villa Guy de Maupassant par rapport à la voie
Sur Villa Guy de Maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 423 €/m². Avec un prix moyen de 1 413 €/m², le 2 Villa Guy de Maupassant se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Guy de Maupassant par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Guy de Maupassant se situe 28.56 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 56.75 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Guy de Maupassant à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Guy de Maupassant est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
