46 Grande Rue, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Grande Rue, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Grande Rue, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Les Graviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 25 parkings - 234 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terrasses à 160 mètres
- - Petit Vaux à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 606 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 577 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 136 mètres
Ventes au 46 Grande Rue
Les 7 ventes au 46 Grande Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Grande Rue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Grande Rue dans son marché local
Prix du 46 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 46 Grande Rue se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Grande Rue par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Grande Rue se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 4.01 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Grande Rue à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 46 Grande Rue est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
