18 Rue de Grand Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Grand Vaux, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°23 et de n°23 a.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Grand Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 635 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Tram D'epinay-Sur-Orge à 113 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1290 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 703 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Grand Vaux
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Grand Vaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Grand Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Grand Vaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Grand Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Grand Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Grand Vaux dans son marché local
Prix du 18 Rue de Grand Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Grand Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 18 Rue de Grand Vaux se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Grand Vaux par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Grand Vaux se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 27.68 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Grand Vaux à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Grand Vaux est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.65 % sur 1 an et baissé de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
