4 Rue de Grand Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Grand Vaux, affiche un prix moyen de 4 210 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°2 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Grand Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 71 logements - 13 locaux - 72 parkings - 1559 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Tram D'epinay-Sur-Orge à 27 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1368 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 756 mètres
Ventes au 4 Rue de Grand Vaux
Une vente a été recensée au 4 Rue de Grand Vaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Grand Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Grand Vaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Grand Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Grand Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Grand Vaux dans son marché local
Prix du 4 Rue de Grand Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Grand Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 246 €/m². Avec un prix moyen de 4 210 €/m², le 4 Rue de Grand Vaux se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Grand Vaux par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Grand Vaux se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 28.86 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Grand Vaux à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Grand Vaux est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
