14 Rue de la Vallée, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 4 669 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Vallée, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 273 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 919 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Vallée, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 758 €/m². Avec un prix moyen de 4 669 €/m², le 14 Rue de la Vallée se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Vallée par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de la Vallée se situe 18.86 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 42.7 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Vallée à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Vallée est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
