41 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue du Breuil, affiche un prix moyen de 2 758 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°39 mais supérieur de 2.99 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 689 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laurentes à 55 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 685 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 725 mètres
Ventes au 41 Rue du Breuil
Une vente a été recensée au 41 Rue du Breuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue du Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue du Breuil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue du Breuil dans son marché local
Prix du 41 Rue du Breuil par rapport à la voie
Sur Rue du Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 41 Rue du Breuil se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue du Breuil par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue du Breuil se situe 29.79 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 15.71 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue du Breuil à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 41 Rue du Breuil est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
