45 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Breuil, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 436 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laurentes à 59 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 730 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 837 mètres
Ventes au 45 Rue du Breuil
Les 3 ventes au 45 Rue du Breuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Breuil, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Breuil dans son marché local
Prix du 45 Rue du Breuil par rapport à la voie
Sur Rue du Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 45 Rue du Breuil se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Breuil par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Breuil se situe 31.52 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 17.79 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Breuil à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Breuil est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
