46 bis Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 bis Rue du Breuil, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°43 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laurentes à 67 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 630 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 758 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Rue du Breuil
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Rue du Breuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Rue du Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Rue du Breuil, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue du Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue du Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Rue du Breuil dans son marché local
Prix du 46 bis Rue du Breuil par rapport à la voie
Sur Rue du Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 46 bis Rue du Breuil se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Rue du Breuil par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Rue du Breuil se situe 32.16 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 17.69 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Rue du Breuil à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 46 bis Rue du Breuil est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
