53 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue du Breuil, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°51 mais supérieur de 11.01 % à celui du n°70.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue du Breuil, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 713 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Breuil à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 773 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 914 mètres
Ventes au 53 Rue du Breuil
Une vente a été recensée au 53 Rue du Breuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue du Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue du Breuil, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue du Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue du Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue du Breuil dans son marché local
Prix du 53 Rue du Breuil par rapport à la voie
Sur Rue du Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 53 Rue du Breuil se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue du Breuil par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue du Breuil se situe 24.01 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 8.77 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue du Breuil à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 53 Rue du Breuil est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
