2 Sentier des Bas Follets, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Sentier des Bas Follets, affiche un prix moyen de 3 729 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°17 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Sentier des Bas Follets, 91360 Épinay-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 315 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Sentier des Bas Follets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Sentier des Bas Follets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Sentier des Bas Follets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Sentier des Bas Follets, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Bas Follets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Bas Follets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Sentier des Bas Follets dans son marché local
Prix du 2 Sentier des Bas Follets par rapport à la voie
Sur Sentier des Bas Follets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 729 €/m², le 2 Sentier des Bas Follets se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Sentier des Bas Follets par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Sentier des Bas Follets se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 14.14 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Sentier des Bas Follets à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Sentier des Bas Follets est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
