25 Sentier des Ruelles, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Sentier des Ruelles, affiche un prix moyen de 3 002 €/m².Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Sentier des Ruelles, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0439 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laurentes à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 623 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 858 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Sentier des Ruelles
Aucune vente n'a été recensée au 25 Sentier des Ruelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Sentier des Ruelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Sentier des Ruelles, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Sentier des Ruelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Sentier des Ruelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Sentier des Ruelles dans son marché local
Prix du 25 Sentier des Ruelles par rapport à la voie
Sur Sentier des Ruelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 25 Sentier des Ruelles se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Sentier des Ruelles par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Sentier des Ruelles se situe 23.57 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 8.25 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Sentier des Ruelles à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 25 Sentier des Ruelles est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
