25 Avenue de Cocatrix, 91580 Étréchy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Cocatrix, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², identique à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Cocatrix, 91580 Étréchy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Étréchy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 15 parkings - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Relais Cocatrix à 41 mètres
- - Étréchy à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Lavandières à 1188 mètres
- - Ecole Primaire Saint-Exupéry à 774 mètres
Ventes au 25 Avenue de Cocatrix
Les 2 ventes au 25 Avenue de Cocatrix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Cocatrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Cocatrix, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Cocatrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Cocatrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Cocatrix dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Cocatrix par rapport à la voie
Sur Avenue de Cocatrix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 25 Avenue de Cocatrix se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Cocatrix par rapport à Étréchy et à Essonne
À Étréchy, le prix moyen des appartements atteint 2 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Cocatrix se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Étréchy et 17.31 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Cocatrix à Étréchy
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Cocatrix est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Étréchy, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étréchy a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 21.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 209 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 760 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 700 € au 25 Avenue de Cocatrix à Étréchy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 243 € en assurant vous-même les visites, ou 1 621 € si le professionnel les prend en charge.
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