4 Square du Trou Rouge, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square du Trou Rouge, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square du Trou Rouge, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Canal 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 46 parkings - 2449 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 182ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marchais Guesdon à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Brassens à 985 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens, lycée des métiers du numérique et des arts appliqués à 985 mètres
- - Ecole maternelle Paul Gauguin à 34 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Gauguin à 34 mètres
Ventes au 4 Square du Trou Rouge
Les 2 ventes au 4 Square du Trou Rouge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square du Trou Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square du Trou Rouge, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square du Trou Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square du Trou Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square du Trou Rouge dans son marché local
Prix du 4 Square du Trou Rouge par rapport à la voie
Sur Square du Trou Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 4 Square du Trou Rouge se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square du Trou Rouge par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square du Trou Rouge se situe 21.34 % en dessous de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 45.6 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square du Trou Rouge à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 4 Square du Trou Rouge est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
