3 Square Gutenberg, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square Gutenberg, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 14.64 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Gutenberg, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Champs Élysées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 106 parkings - 1320 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 387 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Institut universitaire professionnalisé à 1095 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Perret à 340 mètres
- - Ecole maternelle Les Champs Elysees à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Champs Elysées à 161 mètres
Ventes au 3 Square Gutenberg
Les 4 ventes au 3 Square Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Gutenberg, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Gutenberg dans son marché local
Prix du 3 Square Gutenberg par rapport à la voie
Sur Square Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 962 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 3 Square Gutenberg se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Gutenberg par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Gutenberg se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 33.6 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Gutenberg à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 3 Square Gutenberg est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.38 % sur 1 an et baissé de 10.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 150 € au 3 Square Gutenberg à Évry-Courcouronnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 604 € en assurant vous-même les visites, ou 1 302 € si le professionnel les prend en charge.
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