1 Passage des Charmes, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Charmes, affiche un prix moyen de 5 078 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Charmes, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Moulon-Vatonne-Centre.
1 niveau - 1584 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ZQ, - Parcelle n°0078 - Feuille 000ZQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Perrin à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - CentraleSupélec - Ecole d'ingénieurs à 580 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Charmes dans son marché local
Prix du 1 Passage des Charmes par rapport à la voie
Sur Passage des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 064 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 1 Passage des Charmes se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Charmes par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Charmes se situe 15.8 % au-dessus de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 55.43 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Charmes à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Charmes est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
