9 Route de Belleville, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Route de Belleville, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°11 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Route de Belleville, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye à dominante résidentielle.
5 niveaux - 172 logements - 8298 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0093 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0080 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye 1 à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Juliette Adam à 493 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 690 mètres
- - Ecole maternelle l'Abbaye à 320 mètres
- - Ecole élémentaire L'Abbaye à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Route de Belleville
Aucune vente n'a été recensée au 9 Route de Belleville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Route de Belleville
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Route de Belleville. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Route de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Route de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Route de Belleville dans son marché local
Prix du 9 Route de Belleville par rapport à la voie
Sur Route de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 9 Route de Belleville se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Route de Belleville par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Route de Belleville se situe 31.17 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 7.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Route de Belleville à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 9 Route de Belleville est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
