25 a Rue Alphonse Pécard, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 a Rue Alphonse Pécard, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², inférieur de 4.62 % à celui du n°22 et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 a Rue Alphonse Pécard, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Moulon-Vatonne-Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 22 parkings - 514 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Du Parc à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Juliette Adam à 724 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 131 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 99 mètres
- - Ecole élémentaire L'Abbaye à 860 mètres
Ventes au 25 a Rue Alphonse Pécard
Les 5 ventes au 25 a Rue Alphonse Pécard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 a Rue Alphonse Pécard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 a Rue Alphonse Pécard, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 a Rue Alphonse Pécard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 a Rue Alphonse Pécard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 a Rue Alphonse Pécard dans son marché local
Prix du 25 a Rue Alphonse Pécard par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Pécard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 524 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 25 a Rue Alphonse Pécard se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 a Rue Alphonse Pécard par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 379 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 a Rue Alphonse Pécard se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 28.72 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 a Rue Alphonse Pécard à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 25 a Rue Alphonse Pécard est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.24 % sur 1 an et augmenté de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
