28 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 944 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Courcelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruerie à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Vallée de Chevreuse à 689 mètres
- - Ecole primaire Hameau de Courcelle à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Vallon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 28 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 28 Rue du Vallon se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Vallon par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 379 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Vallon se situe 32.77 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 10.05 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Vallon à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Vallon est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.24 % sur 1 an et augmenté de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
