9 Rue des Douves, 91630 Guibeville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Douves, affiche un prix moyen de 3 347 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Douves, 91630 Guibeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Guibeville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 396 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ZBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean de La Fontaine à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Douves, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Douves dans son marché local
Prix du 9 Rue des Douves par rapport à la voie
Sur Rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 347 €/m², le 9 Rue des Douves se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Douves par rapport à Guibeville et à Essonne
À Guibeville, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Douves se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Guibeville et 6.69 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Douves à Guibeville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Douves est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guibeville, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guibeville a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 12.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 859 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 422 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 350 € au 9 Rue des Douves à Guibeville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 184 € en assurant vous-même les visites, ou 2 092 € si le professionnel les prend en charge.
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