8 Avenue Kleber, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Kleber, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Kleber, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 25 parkings - 1066 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Juvisy Rer à 186 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 129 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 421 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 672 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 195 mètres
Ventes au 8 Avenue Kleber
Les 16 ventes au 8 Avenue Kleber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Kleber, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Kleber dans son marché local
Prix du 8 Avenue Kleber par rapport à la voie
Sur Avenue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 8 Avenue Kleber se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Kleber par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Kleber se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 0.45 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Kleber à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Kleber est de 20.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 8 Avenue Kleber à Juvisy-sur-Orge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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