3 Avenue Marceau, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Marceau, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Juvisy à 173 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 187 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 343 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 753 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 145 mètres
Ventes au 3 Avenue Marceau
Une vente a été recensée au 3 Avenue Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Marceau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 3 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 3 Avenue Marceau se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Marceau par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Marceau se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 20.21 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Marceau à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Marceau est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 550 € au 3 Avenue Marceau à Juvisy-sur-Orge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 714 € en assurant vous-même les visites, ou 2 357 € si le professionnel les prend en charge.
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