2 Rue Lacroix, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 4 379 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°1 et de n°4 bis.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lacroix, 91260 Juvisy-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 1038 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 1433 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 990 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lacroix, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 2 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des maisons s'établit à 4 600 €/m². Avec un prix moyen de 4 379 €/m², le 2 Rue Lacroix se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lacroix par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des maisons atteint 3 991 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Lacroix se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 26.63 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lacroix à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lacroix est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 1.53 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 836 €/m² au premier semestre 2020 à 4 938 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 950 € au 2 Rue Lacroix à Juvisy-sur-Orge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 474 € en assurant vous-même les visites, ou 2 737 € si le professionnel les prend en charge.
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