12 Avenue de la Predecelle, 91470 Limours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Predecelle, affiche un prix moyen de 3 386 €/m², inférieur de 12.91 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Predecelle, 91470 Limours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Limours à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 352 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0660 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0659 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambord à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Vignaud à 780 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Predecelle
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Predecelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Predecelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Predecelle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Predecelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Predecelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Predecelle dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Predecelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Predecelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 386 €/m², le 12 Avenue de la Predecelle se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Predecelle par rapport à Limours et à Essonne
À Limours, le prix moyen des appartements atteint 3 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Predecelle se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Limours et 7.94 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Predecelle à Limours
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Predecelle est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Limours, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limours a baissé de 0.23 % sur 1 an et augmenté de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 086 €/m² au premier semestre 2020 à 3 731 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 702 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 300 € au 12 Avenue de la Predecelle à Limours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 233 € en assurant vous-même les visites, ou 2 116 € si le professionnel les prend en charge.
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