13 Rue de l'Opéra, 91300 Massy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Opéra, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Place de France à dominante résidentielle.
10 niveaux - 103 logements - 1999 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De France à 105 mètres
- - Métro Massy Opéra - ligne 18 à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 446 mètres
- - Institut des sciences et industries du vivant et de l'environnement - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 640 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 594 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 359 mètres
- - Ecole Primaire Nicolas Appert à 188 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Opéra
Les 6 ventes au 13 Rue de l'Opéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Opéra, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 4 056 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 13 Rue de l'Opéra se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Opéra par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Opéra se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Massy et 27.83 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Opéra à Massy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Opéra est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 500 € au 13 Rue de l'Opéra à Massy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 506 € si le professionnel les prend en charge.
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